房地產五山項目前期定位策劃專案(ppt 50頁)

房地產五山項目前期定位策劃專案目錄：
第一部分 市場分析
第二部分 項目理解
第三部分 目標客戶群定位
第四部分 項目定位
第五部分 項目優化建議
第六部分 項目市場價格預測

房地產五山項目前期定位策劃專案內容提要：
現今樓市供求關係不斷激化，一手住宅市場價格不斷上漲，新政調控下，樓齡較輕的天河區域二手嚴重受挫，其影響將有機會對一手市場造成一定的衝擊；新政對住宅麵積的規限下，樓市逐漸呈現兩極分化的現象， 中小戶型同質化現象較為嚴重，競爭強度增大，而大戶型產品市場稀缺性更大，發展空間更為樂觀 ：從老城區房價高企局麵可預測，隨著各區土地供應量的減少，住宅質量的不斷提升，房價將繼續攀升。
綜合評述：“院士庭”前身為九州文化家園， 目前整體工程進度為基坑狀態，其中有一棟已建至約15層，項目以100㎡左右的大三房單位為主,部分中小戶型，地理位置及生活配套較為成熟，具備發展商品牌號召力，預計06年“十一”入市。綜合評述：久未有新作的珠江實業集團攜手華僑房屋開發公司共同打造，該項目旺中帶靜，定位為一個中高檔的綜合性小區，主力麵向天河白領及投資客，預計06年“十一”入市；
目前、乃至未來一年時間，五山板塊內供應都將繼續處於斷層狀況；在新政影響輻射下，周邊板塊項目供貨出現了一定的調整，投資型小單元將不斷湧現，爭取區域投資市場分額；周邊板塊即將麵市的項目不多，但其產品及項目形態的同質化現象卻較為明顯，未能跳出區域舊有商品房的居住理念；區域市場嚴重供貨斷層，外區同檔次項目將分流區域部分客戶，形成外區的競爭。

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