中新房地產港城項目建議報告(ppt 84頁)

中新房地產港城項目建議報告目錄：
第一部分 經濟環境
第二部分 市場環境
第三部分 SWOT分析
第四部分 產品定位
第五部分 目標客戶分析
第六部分 營銷策略

中新房地產港城項目建議報告內容提要：
1、關於市場和發展商：近兩年來，一方麵得益於港城高端住宅的優異及穩定的市場表現；另一方麵也因為近年來政府出讓的地塊由於引進了招拍掛的機製在一定程度上抬高了港城的地價，導致開發商紛紛傾向於開發高端樓盤；而在張家港高端樓盤的客源主要依賴本地私營業主階層，這部分客源的市場份額畢竟也有限，同時隨著港城房地產開發水平的日益提高，購房者的眼光也會水漲船高，未來的高端樓盤要在激烈的市場競爭中處於不敗之地，在港城這個缺乏自然景觀的縣級城市，唯有在產品規劃和設計上有突破，預計未來兩年，港城房地產將進入全麵的產品時代；
2、關於消費習慣和心理：由於張家港城市經濟形態等等原因，估計未來兩年港城的人口結構不會有太大變化，同時也因為缺乏外來購房者（包括外來人口和外來投資者）的有效參與，至少在港城中高端樓盤這一市場層麵，目前的主流消費群相當穩定，因此其消費習慣和心理也難以有大的調整；
3、關於外來開發商：由於港城近年來經濟發展和房產發展的優異表現和穩定行，這個長三角的縣級市已經引起眾多外來知名發展商關注的眼光，預計未來兩年將陸續會有眾多外來開發商來港城尋覓藍海，在去年的土地拍賣中，甚至已經出現了新鴻基這樣的港資地產機構；
4、關於房價：港城房價相比上海和蘇州的近年漲幅，應該是比較穩定的，由於目前中高檔樓盤價格已經走到較高水平，同時由於當地消費習慣偏好大戶型的原因，預計港城未來兩年高端住宅房價將保持一個較穩定的增長率，預計年增幅在5%-7%左右；
5、關於發展熱點：未來兩年，可預計港城的發展重點將仍然是城南的暨陽湖周邊區域和城西板塊的沙洲西路沿線，該兩個板塊將繼續引領港城住宅發展，兩個板塊各有獨特魅力，城南板塊的暨陽湖景令人難以抗拒，而城西板塊所擁有的港城最全和最高檔次的生活配套的逐步成熟也將想購房者展示新城的無比魅力；同時除了這兩個炙手可熱的板塊之外，預計城東板塊也將會因為有梁豐植物園周邊項目的陸續上市而在港城逐步成為與上述兩個熱點板塊抗衡的第三極。

..............................