博瑞五百房地產營銷定位報告(ppt 131頁)

博瑞五百房地產營銷定位報告目錄：
1、 主要研究摘要
2、 宏觀經濟環境
3、 消費者調查
4、 座談會
5、 競爭樓盤
6、 4C營銷體係
7、 Customer(客戶)
8、 Cost（價值）
9、 Convenience（便利）
10、 Communication（溝通）

博瑞五百房地產營銷定位報告內容提要：
從區域競爭關係來看，博瑞·500主要區域來競爭自於城南，特別是隨著城南開發外移，樓盤定位理性走低，這種競爭關係十分明顯；城東工業調整3-8年的“滯後效應”對博瑞·500的影響不會太大；華陽房地產開發雖然較早，但發展較慢，檔次較低，均價1500-1700元/平方米，對博瑞·500沒有太大影響；溫江房地產起步慢，但發展迅速，有利於吸引置業者眼光轉向城西，對博瑞·500有一定的積極作用。
從2002年城南新開盤項目以及在售項目的銷售價格來看，總體均價與前幾年有所下降。一方麵，前期城南高檔住宅開發量較大，消化了大量的高檔住宅的客戶，並沉澱了一些空置麵積，使城南開發風險加大；另一方麵，由於土地供給的有限性，城南新開工項目位置明顯外移，而城南的特殊居住環境以及周邊已有競爭樓盤的定位，使新項目定位也隻能是中高檔次，且在項目特色和營銷策略等方麵創造性的要求更加突出。
兩年來城西成為成都房地產市場開發的熱點，近兩年城西推出的樓盤數量比例占全市推出樓盤的30%-40%。在2002年推出的111個樓盤中，城西有36個，金沙片區、外雙楠片區都有大量樓盤推出。城西已經成為成都市房地產競爭較為激烈的區域。

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