偉業顧問房地產項目市場定位報告(ppt 158頁)

偉業顧問房地產項目市場定位報告目錄：
第一篇 本項目核心價值挖掘
第二篇 本項目市場空間探尋
第三篇 本項目市場定位

偉業顧問房地產項目市場定位報告內容提要：
1、本項目所在潮白新城，產業部分尚未建設，產業帶動存在一定滯後性，產業人口短期增長緩慢
2、本項目是潮白新城中第一個開發的住宅項目
3、大廠縣城人口相對有限
4、潮白新城交通通達性較好
5、但公共交通係統、區域配套尚不成熟
因此，可以判斷本項目“城市化”進程較慢，尚無明顯提速利好，本項目將在一段時間內保持典型的“郊區化”屬性。
“郊區化”幾乎等同於“低密度”偉業對大量購買“第二居所” 的成交客戶的購房偏好研究顯示，他們在接受更多交通成本的同時，更喜歡親近自然，對有“天”有“地”的別墅類產品喜好尤佳。“小高層”競爭壓力大從前篇對區域競爭格局的分析中顯示，燕郊和通州高層住宅供應量很多，本項目若以同類產品對抗，則不免混入“價格戰”中；同時本項目所在區域，現階段“配套”和“交通”均弱於燕郊，競爭處於劣勢。因此，不建議本項目在前期引入“小高層/高層”產品，建議以供應相對較少、且品類高端的具有鮮明低密度特征的低層住宅產品為主。

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