房地產項目整合營銷推廣報告(ppt 133頁)

房地產項目整合營銷推廣報告目錄：
一、 宏觀市場綜述
二、 區域市場分析
三、 借鑒項目分析
四、 本案產品分析
五、 目標客群界定
六、 產品定價策略
七、 營銷推廣策略
八、 銷售控製策略
九、 推廣費用預算

房地產項目整合營銷推廣報告內容提要：
本案所在區域幾乎無在售項目。夏家河子區域基本是地產產權的多層和別墅項目。區域現階段客群以外地新移民為主，但隨著大連中心區域的房價高漲，將會有越來越多的大連客群湧入該區域。區域內生活配套基本成熟，但項目所在地缺乏配套，交通相對閉塞，無通往市內的公交線路。
從可借鑒項目可以看出，由於房價較低，別墅項目去化速度較慢，但普通民宅產品銷售周期相對較短，去化速度較快。軍產、地產項目雖然政府打壓力度較大，但因為價格優勢，其銷售情況較為樂觀，風險不大。
本項目能否成功運作很大程度上在於客觀的理解本地塊，在運作中最大的發揮項目的優勢，合理規避或弱化劣勢，因此我們有必要對地塊的優劣勢進行分析和理解。地塊擁山領海、靜謐怡人、空氣清新，自然條件優越；項目規模較大，可持續開發，具有成為成熟社區的先天優勢；項目依托金渤海岸，整個區域規劃前景使區域熱度持續升溫，本項目可以充分借勢，區域共榮能夠給項目帶來更高的回報；市政配套缺乏，生活便利性和舒適度較差；距主幹道較遠，出行不便；公交配套匱乏，目前尚不了解是否有公交線路直達市內；距離最近的生活配套區為約8公裏，生活便利性差，配套相對較弱；區域環境認知度不高；居住的安全性會成為客戶的疑慮。

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