觀唐房地產二期統一說法(doc 30頁)

觀唐房地產二期統一說法目錄：
一、 開發商理念——追溯先賢的庭院生活................4
二、 項目簡介................4
三、 項目基本資料................6
1. 觀唐花園的具體位置以及周邊的道路交通情況................6
2. 項目基地規模和項目總建設規模................7
3. 產品類型及別墅套數................7
4. 容積率、綠化率、車位（庫）情況................8
5. 社區內配套設施................8
6. 項目周邊環境、地塊現狀如何？................8
7. 小區周邊生活配套設施情況................9
8. 區域內的居住人群簡要分析................9
9. 區域投資市場及投資回報率等情況................9
四、 項目開發計劃................10
1. 三、四期何時全部建成................10
2. 會所及幼兒園何時啟用................10
五、 規劃設計概念策劃與特色................10
1. 設計概念................10
2. 設計特點................12
六、 立麵風格................14
七、 戶型特點................16
八、 景觀規劃及環境設計................18
九、 建築結構................22
1. 結構體係................22
2. 抗震設防烈度、安全等級................23
3. 結構樓板、牆的厚度................23
4. 基礎結構設計形式................23
5. 室內平麵分隔變更的可能性、範圍以及如何處理？................23
6. 層高、淨高、柱寬、梁高................23
十、 建材、安防及設備配置標準................24
1. 建材、設備配置標準表................24
2. 安防配置標準表................25
3. 電力係統................25
4. 交房標準、裝修標準、裝修有無多項選擇？................26
5. 關於水暖................26
十一、 市政條件................27
十二、 物業管理及收費................27
1. 物業管理公司................27
2. 物業公司服務特色................27
3. 物業費用................27
4. 何時成立業主委員會................27
5. 小區是否提供班車服務？................27
6. 如果業主對業主物業管理公司不滿意，能否換？................27
7. 物業電話: 84701950/20................27
十三、 協作團隊................27
十四、 銷售相關問題................28
1. 銷售方式?................28
2. 本項目銷售地址在哪裏?................28
3. 本項目是否有分攤？................28
4. 觀唐南區可售數量有多少？................28
5. 本項目的銷售價格是多少？................28
6. 本項目有哪些付款方式及工作流程？................28
7. 本項目的熱線電話是多少？................29

觀唐房地產二期統一說法內容提要：
住宅是居住者生活模式和審美習慣的載體,在整個社會都在呼喚文化和價值回歸的今天，別墅設計對歐美建築的簡單抄襲和模仿早已成為過去，而植根於中國本土的建築，尤其是最能體現中國人傳統居住理念和傳承中國建築文化的住宅，勢必成為新一代別墅市場的主導。“觀唐”正是在這一大趨勢下應運而生的產物。
突出建築深厚的文化底蘊，最大化滿足居住者的文化心理需要，是高端住宅產品的追求目標。因此，建築設計不應囿（you，音同“又”）於形式上的創新，更應進行深層次挖掘，以充分的精神內涵賦予建築產品以鮮活的生命。
而充分滿足別墅使用者對領域感及私密性的強烈需求（隻有別墅這一住宅最高端居住產品才能真正滿足使用者的此類居住要求），在別墅內庭院中為業主生活所帶來的人與自然的充分溝通與感受則是中式庭院有別於其他別墅設計的匠心所在。
倡導適應社會發展的居住模式，重新演繹中國貴族的生活，在喧囂的塵世中，創造出“高樹蟬聲秋巷裏，朱門冷靜似閑居”的無限意境。同時又引入歐美別墅中舒適方便的設計元素，這種納眾家所長推陳出新的全新別墅生活模式，既能滿足居住者的物質需要，又能為他們創造出一個寄情於自然的精神家園。

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