武漢沿海賽洛房地產年度營銷推廣策略(ppt 57頁)

武漢沿海賽洛房地產年度營銷推廣策略目錄：
1、 賽洛城07年銷售總結
2、 08年房地產市場分析
3、 08年賽洛城銷售目標
4、 項目、產品和客戶定位
5、 08年度營銷推廣策略
6、 08年度營銷目標實現的瓶頸工作

武漢沿海賽洛房地產年度營銷推廣策略內容提要：
□ 受“宏觀調控和金融政策”雙重擠壓，導致近期武漢市房地產市場“價、量”齊降，武漢房地產市場未現複蘇跡象。
□ 08年春節過後以“某某”為代表的大批開發商集體降價促銷，更有個別開發商降價30%的非理性動作，導致大部分置業者持幣觀望，市場表現持續冷淡。
□ 據統計2008年武漢市商品住宅結轉量為220萬平方米，08年商品住宅市場新增貨量約896萬平方米，經濟適用房、雙限房等約300萬平方米。供求關係趨向失衡，銷售形勢不容樂觀。
預測一：07年占區域市場需求比例約40%的異地置業及投資、投機性需求將受到未來預期的消極影響及調控政策的抑止，將大幅萎縮；“1+8”城市圈和“兩型社會落戶武漢”的利好刺激，預計東西湖區2008年度的成交量在150萬平米左右。
預測二：08年武漢賽洛城項目計劃總成交量預計為22萬平方米，占東西湖區的14.6%，賽洛城項目占東西湖區市場份額同比07年增長1.5倍。
青年新銳階層家庭年收入在4--10萬元左右，多為貸款購房，對單價和總價較為敏感首期款支付能力有限，月供能力較強有較高的文化層次，追求生活品位對居住環境有較高要求注重產品的品質和品牌。

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