紅巨房地產市場定位營銷策劃(ppt 99頁)

紅巨房地產市場定位營銷策劃目錄：
第一部分:市場分析
第二部分:項目分析
第三部分:項目定位分析
第四部分：項目VI及包裝

紅巨房地產市場定位營銷策劃內容提要：
· 在經濟危機大環境影響下和未來政策導向尚不明確的市場行情下，無論是自用客戶還是投資客戶，對寫字樓產品都有一定的警惕性，觀望情緒濃烈 。
· 寫字樓供應量的不斷增大是最現實的問題。在寧波，經濟產業結構相對單一，寫字樓需求有限，主力客群都是外貿、物流、貨代類企業，這類型企業的發展好壞將會直接影響到寫字樓市場的需求高低。
● 雖然國家政策利好導向，但09年1月－5月，市場成交量並沒有放大，相比之08年初還有一定程度的下降。說明寧波外向型商貿企業經營情況還沒有得到改善。
● 經濟環境發展速度放緩，投資風險加大市場的恐慌心理加劇，觀望程度濃厚在出口壓力增加的情況下隻能拉動內需，國家極力去拉動國民的消費，但是短期內還是沒有辦法改變這一情況。
1、海曙區：
因為交通、商務商業等配套因素，區域內彙聚了市場最高端的寫字樓，已形成規模效應。老寫字樓內部配套設施不完善、交通擁擠等現象日益突出，市場後續供應不足。
2、江東區：
配套因素不遜於海曙，區域內寫字樓較多，未來供應體量驚人，受城市發展影響，區域前景看好，但產品競爭激烈。
3、高新區：
目前高新區寫字樓市場尚處於起步階段，隨著高新區的發展，未來將會更多寫字樓供應。
4、鄞州區（項目所在區域）
區域以居住---商業---辦公的模式發展，目前居住商貿氛圍已形成，未來寫字樓供應量很大。

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