邢台房地產項目管理操作手冊(ppt 137頁)

邢台房地產項目管理操作手冊目錄：
第一部分：邢台房地產特點分析
第二部分：項目基本情況
第三部分：項目定位
第四部分：項目營銷策略
第五部分：項目銷售策略
第六部分：項目組織架構
第七部分：項目開發節點及費用支出計劃
第八部分：項目利潤分析

邢台房地產項目管理操作手冊內容提要：
通過近三年邢台土地交易量走勢分析，可以看出邢台市的土地交易從05年的頂峰迅速回落，06年和07年的土地交易銳減一半，這種現象與天津的03年、04年和05年的土地交易情況極為相似，造成這種情況的主要原因是：
第一，土地供給量在不斷減少。2006年前，邢台的土地市場與城市改造建設密切相關，城中村改造的大力推進，催生了更多的土地上市，加之城中村改造項目的優惠政策較多，項目操作比較平穩，利潤水平較高，吸引眾多開發商囤積土地，因此土地交易趨熱。隨著，城市拆遷改造的難度和成本不斷增加，使得部分土地難於上市。同時，由於政策限製商品房用地供給，土地交易市場中商品房用地控製將越來越嚴格，土地供給在逐年減少。
第二，土地宏觀政策對小開發商土地獲取增加很大難度。以前土地費前期可以不交或少交，中後期再補交，在宏觀政策影響下，土地費必須一次性交納或交納較多比例，這樣就很大程度上限製了小開發企業的土地購買，從而影響了邢台地區土地交易主體的數量。
第三，土地的二手交易補充市場供給。近幾年土地市場較熱，大小開發商紛紛拿地，冷靜下來發現以自身的力量難以進行大規模的開發，為了保證企業現金流，合理利用資源，部分開發企業將土地推向二級市場。

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