天津市房地產市場分析研究報告(doc 46頁)

天津市房地產市場分析研究報告目錄：
第一部分 市場概述………………5
一、土地市場………………5
二、商品房市場………………8
三、三級市場………………13
四、商業地產市場………………16
第二部分 重點樓盤跟蹤………………20
一、5月份重點新增項目銷售情況跟蹤………………20
二、主要競爭項目5月份銷售情況跟蹤………………20
第三部分 月度熱點………………22
一、政策方麵：新一輪宏觀調控山雨欲來………………22
資訊一 個人住房貸款基準利率上調0.27個百分點………………22
資訊二 個人住房公積金貸款利率將上調0.18個百分點………………22
資訊三 央行醞釀提升個人住房貸款首付比例………………22
資訊四 深圳：政府金融6部門合力 8招調控深圳房價………………23
資訊五 北京：擴容存量房………………23
二、市場方麵：房交會成為行業晴雨表，市場推廣職能逐步退化…………23
資訊一 天津房市步入一級城市階段………………23
資訊二 商品房二手房成交套數基本持平………………25
資訊三 土地信息首次亮相房交會………………25
三、行業篇：去賺外國人錢………………26
資訊一 北京高檔樓盤海外銷售漸成氣候………………26
資訊二 天津房產投資新亮點：去賺外國人錢………………26
第四部分市場看點………………27
一、5月份房地產新增項目看點………………27
二、人民幣利率上漲，引發房地產市場投資擴張………………27
附件Ⅰ：各區縣政府所在地城鎮基準地價（2006-05-08）………………29
附件Ⅱ：中心城區基準地價（2006-05-08）………………30
附件Ⅲ：4月份塘沽區掛牌成交地塊公告………………31
附件Ⅳ：中指研究院：2006天津最新住宅價格變動走勢報告………………32
附件Ⅴ：2006年春季房交會市場問卷調研分析（合富輝煌問卷調查報告）…38

天津市房地產市場分析研究報告內容提要：
本期土地市場主要特征：
供應地塊中公建性質占有較大比例，商業市場競爭將會愈加激烈。
隨著十一五規劃的逐步落實，天津市土地供應市場的重點逐步移向環外地塊，環外新城的規劃建設將遇到前所未有的機會。
本月的成交主要集中在塘沽區，且大部分地塊位於塘沽區海河以南，可見塘沽區海河以南規劃的建設將會成為重點。另外，本月繼續有4幅地塊出讓，總麵積為28公頃左右。塘沽區將開始大規模的規劃建設。
本月靜海成交地塊占有較大比重，主要集中在大邱莊和團泊村。
根據國房指數天津報告分析，從天津主要城區某年供需情況分析，明顯看出，河西、河東、河北、紅橋四區的商品住宅銷供比超過了1，最高的河西區達到了1.25，表現出明顯的供不應求態勢，區域整體供應量進一步被消化。在市中心六區中有四個區銷供比超過了1，供不應求直接拉動了此輪價格的快速上漲。天津市總體價格走勢充分說明天津房地產市場由剛性需求拉動，穩步良性上升，預測未來3－6個月內，市場將以上升為主旋律，不會出現大幅波動。
本月全市成交量保持平穩，市內、郊縣市場平分秋色。成交量向近郊轉移，北部、西部區域長勢明顯。價格在需求量的支持下穩步提升。5月份以後將逐漸走近銷售旺季，隨新項目的大量上市，成交量還會有明顯的提升，價格會將保持平穩的態勢。

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