南京市房地產市場調研報告(doc 28頁)

南京市房地產市場調研報告目錄：
第一章項目所在城市商品住宅市場的綜合分析
一、總供給量分析
二、總需求量分析
三、價格趨勢
四、消化狀況分析
五、購房麵積與戶型分析
六、購房習性特點分析
七、房地產市場綜合評述
第二章項目所在區域重點競爭樓盤分析
一、在售物業
二、待售物業
三、待建物業
四、物業可比性
五、結論
第三章目標客戶市場需求分析

南京市房地產市場調研報告內容提要：
總需求量論述：
目前，推動南京房地產開發投資不斷增加的動力主要是強烈的市場需求，而構成南京房地產市場需求的主體主要包括了拆遷、投資購房、結婚、改善居住環境以及城市化進程所帶來的購房意向。而消費者的消費漸漸趨於理性化，對物業品質需求越來越高，很少會再出現跟風性質的盲目消費現象。
總需求量結構分析：
由圖表可以看出：
（1）、某年上半年的拆遷購房需求比例較2003年底有所下降，原因是拆遷進程緩慢。造成拆遷進度緩慢的原因，主要在於以往拆遷中存在各方麵問題還沒有得到很好的解決。同時舊城改造力度有所減緩，導致需求量開始減少。
（2）、投資購房減少，受到政府宏觀調控的影響，特別是受從2004年4月1日起開始實施的“禁炒令”和銀行“緊縮銀根”政策的影響，以短期投資為目的的投資購房需求下降。
（3）、結婚購房需求穩定。隨著城市化程度提高，南京市的人口基數不斷增加，結婚的人數也隨之而增加，結婚購房需求某年來一直穩中有升，這部分人群是南京商品住宅需求中最穩定的組成部分。
（4）、改善居住環境購房需求增長迅速。這些年來隨著南京經濟的飛速發展居民收入也顯著提高，城市居民提高生活質量的需求越來越強烈，因此改善居住環境的購房需求也隨之大幅上升。上升比例達到8個百分點，幅度較大。
（5）、城市化進程購房需求增長較快。作為大城市的南京，城市化進程的加快和城市區域的擴大將迅速擴大城市人口數量，形成對城市商品住宅需求的持續增長動力。按照南京城市發展規劃，今後每年城市化進程將會保持在2％左右，每年約有11萬人成為南京市城市人口。
以上人群中投資購房和改善居住環境購房的購買者將成為本項目主要目標客戶群。

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