上海某項目市場分析報告(doc 60頁)

上海某項目市場分析報告目錄：
前言
壹、項目概覽
貳、寶山市場初步概覽
叁、上海四大產業區房產市場剖析
肆、寶山區總體市場概述

上海某項目市場分析報告內容提要：
支撐理由：
以當前地區價格水準線，區域周邊基本位於3500-4200元/M2的水平，開盤均價以此價格執行，一方麵可以迎合市場，另一方麵，對於後續量體，有較大價格調整空間。
某某?四季花城作為本項目重要的參照個案，其擁有較高的市場知名度，但區域環境不甚理想，目前均價達到4200元/M2,銷售情況良好，並吸引了部分市區客源，預計此項目年底均價將達到5000元/M2,對本項目有較大拉動作用。
在一係列市政規劃的推動下，本區域將可能越來越吸引外區客源，以及投資客的進場。
整體區域麵貌在未來3-5年將有大幅度改觀，隨著個案去化增加，區域品牌優勢確認，後續調價空間較大。
從區域市場推案量來看，以現階段本區域與寶山其它區域比較來看，商品房開發總量不大，但在近兩年來大量圈地運動的推動下，項目周邊區域未來幾年內房產開發量將有劇增，未來競爭不可忽視。
與四季花城等項目保持適當的價格差，可以增強項目的競爭力，以爭奪市場，並創造一定的品牌知名度。

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