上海某地產項目診斷報告(doc 15頁)

上海某地產項目診斷報告目錄：
一、項目基本情況
二、項目現狀
三、營銷症結
四、營銷提示

上海某地產項目診斷報告內容提要：
產品現狀——優勢、劣勢、機會、威脅
優勢：
項目具有一定的規模性，同時在規劃上都具有較強的市場認可力。
產品層麵具有水係環境、生態綠化、環保保健等特色概念，特別是所傳達的保健綠化觀念在市場上具有一定的優勢。
項目所處區域別墅類產品比較集中，同時擁有成熟地段、便捷軌道交通等居住配套優勢，從而形成了一定的居住氛圍。
劣勢：
現階段產品本身存在諸多不利因素（售樓處、景觀、樣板房、建築單體等）因此在推廣銷售過程中自然會形成不佳的銷售狀況。
針對目前的工程進度和產品表現程度來看，目前的銷售價格顯然過高。
目前項目所依的澱浦河還在通航，這將會降低活水景觀的觀賞價值，並可能產生噪音等一係列的居住汙染。
由於本案所倡導的保健植物、水療法、水係概念等，相信未來的物業管理費也較同類檔次別墅高出一大截（愛倫坡為2.6元/M2/月，而市場調研結果本案可能將達到4元/M2/月）
機會：
目前周邊市場尚無大批量上市別墅。
隨著整個九亭鎮越來越成熟，目前土地開發公寓項目的增加，商業設施的完善，郊區概念日趨淡化，都市別墅概念將有可能成為本案另一大賣點。
威脅：
宏觀調控對別墅市場的影響以及購房貸款方麵的多變政策都將成為別墅項目的隱患。
別墅產品整體宏觀市場的降溫趨勢導致別墅類產品的市場去化力日趨下降。
周邊競爭樓盤都已進入現房階段，特別是景觀方麵都基本成形，而銷售價格與本案又具有相當的競爭力，因此市場的壓力是較為明顯的。
前期的不良銷售狀況一旦造成市場上的不佳口碑，則是較為可怕的一種情況，同時隨著時間的推移周邊各案後續項目的逐步啟動，市場競爭將更為慘烈。

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