上海某廣場項目市場調研報告(doc 21頁)

上海某廣場項目市場調研報告目錄：
一、嘉定區商用物業市場發展趨勢研究………………2
1、近期影響嘉定商用物業各因素的發展分析………………2
2、中期影響嘉定商用物業各因素的發展分析………………3
3、中期嘉定新增商用物業需求規模分析………………4
4、中期嘉定新增商用物業空間分布分析………………4
二、區域商業現狀分析………………6
1、項目所在地理位置………………6
2、區域主要城鎮商業現狀………………7
2.1、南翔鎮………………7
2.2、嘉定鎮………………8
3、馬陸鎮商業地產現狀研究及分析………………10
3.1、樣本甄選標準………………10
3.2、馬陸鎮商業地產市場概述………………10
3.3、馬陸鎮四大商業業態細分分析………………12
附錄 馬陸鎮商業分布圖………………20

上海某廣場項目市場調研報告內容提要：
馬陸鎮四大商業業態細分分析
在對馬陸的各大商業業態進行市場調研之後（具體商業分布圖見本文附錄），基本將當地的商業劃分為四大業態，其中幾家標準超市基本都分布在寶安公路和滬宜公路路口；餐飲業態基本分布在世紀廣場周邊以及五星級上海寰鑫富貴天地大酒店附近；休閑娛樂業態主要分兩個區域分布，一個區域分布在世紀廣場，另一個區域分布在希望城工業園區周邊，以上兩個區域內的休閑娛樂業態基本都以夜總會和娛樂城為主，且麵積均比較大；百貨類業態基本集中在三個市場，這三個市場的經營檔次屬於中等偏下，均分布在世紀廣場周邊。
總結以上四大業態的分布規律，可以得出以下結論：
四大業態基本圍繞馬陸的行政文化中心——世紀廣場分布，由於在那裏集結了工商、稅務等一些與商務活動密切相關的行政部門，因此撇開居民消費不談，這個區域仍有較深的商務洽談的需求。
由於受交通幹道的人流成型以及居住區的習慣性分布的影響，整個馬陸鎮的商業基本按南北長、東西窄的規律分布。
商業的檔次分布尚欠合理，對於咖啡這一類簡餐來說，目前當地的綜合檔次尚可過關，但是百貨，特別是服飾方麵的商業經營就目前的經營檔次就有點捉襟見肘了，品牌概念在當地的百貨經營中相當薄弱，因此當地的百貨業態所麵對的消費者也基本是當地的一些消費檔次稍低的農民和打工者，真正能滿足當地城鎮居民的百貨業態少之又少。

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