蘇州新區市場分析報告(doc 70頁)

蘇州新區市場分析報告目錄：
第一部分、 信息直通車
壹、經濟頻道
貳、城建規劃
叁、業界關注
肆、政策法規
伍、市場動態
第二部分、月度市場分析
壹、月度整體市場分析
貳、新區月度整體市場分析
第三部分、 專題研究
壹、樓市焦點：央行加息
貳、物業設計——頂層設計指南

蘇州新區市場分析報告內容提要：
長期以來，有關頂層的設計一直困擾著眾多開發商，是采用常見的複式結構，還是獨為一層，不能定斷。xx引路者在本期的物業設計中，特別提出有關頂層物業設計的相關建議，以供開發商參考。
眾所周知，產品定位建立在市場的基礎上，而對市場的研究，除了市場競爭之外，對市場客戶的研究也非常重要，從而挖掘出本項目的客源，針對這批客源打造其量身定做的產品。因此在對頂層設計定位時，我們最重要還是研究項目客源，其次是項目自身的特點。
首先我們從客源的角度來看，從市場客源的研究角度來說，粗略可分為高檔客源和低檔客源，對於這兩類客源，究竟誰對頂樓複式的接受度比較高呢？在回答這個問題之前，我們先要明確頂樓複式的特點如何？
優點：
能在普通公寓中，享受樓中樓的空中別墅感覺；
是檔次相對較高，能體現業主身份和地位的房源；
房間相對較多，適合大家庭入住；
樓層較高，視野比較開闊，觀景效果較好。
缺陷：
麵積大、總價高，市場接受度相對偏低；
對於多層沒有電梯的頂樓房源來說，樓層較高，居住不方便；
基本上都屬於大麵房源，要多交納2%的契稅。

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