我國房地產市場發展走勢研判(ppt 45頁)

我國房地產市場發展走勢研判目錄：
1、現象篇
2、規律篇
3、展望篇

我國房地產市場發展走勢研判內容提要：
中國房地產發展周期理論：
1、區域特殊性；房地產自身的區域性特別明顯，尤其是珠三角、長三角、環渤海、中西部等區域房地產發展周期特征更是不一。
2、跨度趨長性；我國房地產周期的頻率,自80年代以來大約都是5年發展,2年低落,約7到8年為一個周期,而隨著國民經濟逐步發展、市場及行業的逐步成熟和健全,這個周期有延長的態勢。
3、波幅漸緩性；隨著國民經濟持續向好的帶動，以及房地產自身發生發展機製的不 斷健全，周期性的（斜率）波動有趨緩的態勢。
4、階段差異性；我國房地產的周期中,調整期相對比較短,而發展期時間比較長,這顯示出市場需求持續旺盛這樣的特點,它明顯不同於房地產總量過剩的國家和地區。
長三角：短暫調整、價格穩定，量是關鍵：
一、二季度：整體市場仍是調整階段，其中成交量逐步探底，價格仍將企穩；
三、四季度：市場將逐步回暖，成交量穩定上升，價格在一定程度上小幅增長；
典型城市：上海區別於周邊城市，仍有很強的剛性需求和高端（頂級）物業的強勢購買力，抗調控能力較強。
物業：高端物業由於其稀缺性將會有較好市場表現（尤其是上海）從而率先走出調整階段，相比而言區位較偏的低端物業將會有一個調整過程。

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