桂林房地產市場發展狀況分析研究(doc 24頁)

桂林房地產市場發展狀況分析研究目錄：
一、桂林房地產市場發展狀況
二、桂林房地產市場住宅產品走勢分析
三、桂林房地產市場價格分析與趨勢研究

桂林房地產市場發展狀況分析研究內容提要：
價格走勢：
由於桂林的特殊地理位置，桂林已建成區的用地十分緊張，土地升值速度很快，而桂林自某年開始全麵實施的舊城改造政策更是對整個桂林土地價格提升起到了加速器的作用，土地價格一路上揚直接導致了房地產價格的全麵上漲，從桂林這幾年的房地產市場表現來看，房地產綜合價格從某年的1496元/平方米已經增長到某年的1758元/平方米，從不同區域價格來看，靠近中山路的楓丹麗苑的平均價格已經達到3700元/平方米的天價，而七星區的恒祥花園和七星花園的均價也達到2700元/平方米左右，我們認為，在未來幾年內，中心區附近房地產價格將會維持在目前的較高價位上，而近郊區的商品住宅的價格還有一定的上升空間。
主導戶型：
目前桂林房地產市場銷售的主力戶型仍然集中在130平方米左右的三房，這個麵積從全國來看，都屬於比較大的，並且從多個新開工項目的平均戶型麵積來看，未來兩年桂林在售樓盤的戶型麵積還會有一定的增大，也就是說，大麵積戶型的開發將會成為未來兩年內桂林房地產開發的主流。
目標客戶：
基於桂林地產購房入戶政策和桂林經濟的進一步發展，和桂林城市建設而導致的城市麵貌的煥然一新，未來桂林房地產市場購房的主體將會在目前的基礎上有所變化，個人購房的比例還會進一步升高，並會有更多的外地居民會到桂林購買商品房，目標客戶群體的總量增大勢必會促使桂林的房地產銷售麵積和價格在現有基礎上有一定增長。如何爭奪這一部分客戶，開發獨具特色的旅遊地產將是發展商需要考慮的。

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