廣州房屋市場發展研究報告(doc 19頁)

廣州房屋市場發展研究報告目錄：
一、廣州市房屋一、二級市場發展曆程
二、房屋一、二級市場之間的互動關係研究
三、廣州市房屋一、二級市場未來發展預測
四、廣州市一、二級市場交易量之間比例的發展趨勢
五、結論及建議

廣州房屋市場發展研究報告內容提要：
由於從長期來看，房屋二級市場的發展是不可避免的趨勢，並且其市場主導能力和市場空間會更趨龐大，因此促進和規範房屋二級市場的發展，其意義不僅局限於二級市場本身，同時還會作用於房屋一級市場，從而帶來整個房屋市場的繁榮。鑒於上述情況，下麵提出有關進一步推進房屋二級市場持續健康發展的若幹建議，以供參考。
（1）加快促進事權下放工作。過去，廣州市八區的房地產交易和權屬登記業務須統一在廣州市房地產交易中心辦理，而二級市場的快速發展將引起頻繁的產權變更，進而增加交易中心的工作壓力，增加交易雙方在交易中所花費的時間成本和經濟成本，也不利於活躍距離市中心區域較遠地區的二級市場。某年9月28日，廣州市房地產交易中心將芳村區的持證房地產交易和權屬登記事權下放到芳村區國土房管局辦理，這次改革收到了良好成效。下一階段應加快促進其它各區的房地產交易和權屬登記事權下放工作，為進一步活躍二級市場創造良好的製度環境。
（2）進一步優化業務流程，提高辦事效率。某年底，根據市場發展的需要，廣州市房地產交易中心搬遷至珠江新城華就路31號。隨著辦公環境、配套設施的改善，辦公自動化手段的提高，多項業務的整合簡化，交易登記案件辦理時限大大縮短。目前，初始登記辦理時限為30個工作日，二手房（含房改房上市）交易過戶和發證合並辦理時間最多15個工作日，即房地產交易中心辦理房產證的時間為45個工作日。但一直以來開發商與買家簽署的《商品房買賣合同》中，房產證辦理時間一般都是交樓後720日內完成。即兩年之後增量住房才可能進入二級市場。根據對某年1月2日——某年2月9日在廣州市房地產交易中心交易的房屋使用年限的統計，使用年限為2年的住房僅為全部統計樣本的1%，使用年限為3年的住房為全部統計樣本的6%。使用年限達到3年的住房進入二級市場數量發生劇增的一個主要原因就是房產證的限製。房產證的辦理要經過多個程序，其中測繪、送檔和存檔所占用的時間較多，手續複雜，需要進一步簡化。加快房產證辦理速度不僅需要縮短單項業務的辦理時限，而且需要簡化房產證辦理的程序，提高辦事效率。

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