西安某地產項目產品定位報告(doc 75頁)

西安某地產項目產品定位報告目錄：
一、西安基本概況………………1
1、地理位置………………1
2、氣候………………1
3、人口………………1
4、經濟水平………………2
6、區域規劃情況………………3
二、西安市房地產業發展分析………………5
1、房地產發展各項指標分析………………5
2、房地產未來量預測………………7
3、西安樓市區域分析………………7
（1）高新區………………9
（2）其他區域………………11
三、高新區樓盤分析………………12
1、競爭分析………………12
（1）競爭個案分析………………12
（2）潛在競爭情況………………21
2、區域樓盤特點………………23
3、區域供給產品分析………………24
4、區域需方市場產品分析………………28
5、區域產品銷售抗性分析………………35
結論………………36
四、項目概況………………38
1、基地情況………………38
2、基地四至………………38
3、規劃情況………………38
4、配套情況………………38
5、道路狀況………………38
五、項目SWOT分析………………40
1、SWOT分析………………40
2、建議………………42
六、客源分析………………43
1、目標客源定位………………43
2、客源共性及消費特性………………46
七、產品建議………………48
1、總體構想………………48
2、建築布局………………48
3、建築形態………………48
4、戶型麵積及配比………………48
5、商業設施建議………………50
6、道路係統設計………………51
7、主入口………………51
8、外立麵………………51
9、景觀設計………………52
10、會所設計………………55
11、售樓處………………55
12、其他產品建議………………56
八、開發建議………………57
1、項目開發周期及案量建議………………57
2、價格的建議………………57
附：區域樓盤信息………………59

西安某地產項目產品定位報告內容提要：
SWOT分析：
優勢：
西臨西萬路，出行動向較為便利
地塊介於高新區、高教區之間，為項目開發提供穩定的潛在客源基礎
地塊呈西低東高的坡地，有利於坡地景觀的塑造
項目本身自帶部分建築及景觀，可巧加利用，在節省前期成本的同時，有利於前期項目的塑造
地塊現有人工水係，加以利用，可節省項目水景營造的成本
項目原有溫泉眼和三個冷水眼，可充分利用（如提供24小時熱水），使之成為產品賣點
集團公司所具備的資金、人脈優勢及在多年開發所積累的成功經驗。
劣勢：
原有地塊對產品規劃，有一定程度限製，如平整土地將會增大前期建設成本
項目西麵西萬路，過往車輛以重型機車為主，廢氣、環境汙染嚴重
目前項目周邊生活及商業配套較為缺乏，基本依靠紫薇田園都市
地塊西南方向為農民回遷房，受其素質影響，會對產品的品質提升有一定影響
由於當地氣候灰塵較大，水資源缺乏，對項目水景建設、維護提出挑戰

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