某城市項目開盤調查報告(doc 27頁)

某城市項目開盤調查報告目錄：
第一部分：項目總體分析
第二部分：開盤調查報告
第三部分：總結

某城市項目開盤調查報告內容提要：
總論：
作為官城地產某年的商業地產重頭大戲，官城地產將采用R2C財務模式來開發光輝城市，這在昆明的地產開發模式當中還是第一次，該開發模式拋開了以往單純的建設/銷售住宅獲利的舊模式，提出了一種更有建設性和前瞻性的瞬時成本+長線經營獲利的新理念。這個項目改變了傳統上每一平方米建築麵積上都要賺取利潤的做法，將住宅用接近成本的零利潤價格出售，快速減低成本風險，而利潤貢獻則主要來源於商業部分的長線經營。由單純住宅開發瞬時獲利，轉向綜合城市功能建設的長期回報設計，這個變化將是中國地產開發的必然發展道路，從中我們也看到了官城地產作為一個優秀地產開發企業的睿智和開創性。
項目介紹：
光輝城市位於官南重心區域，在十裏長街和和廣福路之間，地段優越。項目緊鄰昆明市兒童醫院，南麵是大商彙，西邊是南市區公交總站，居住氛圍及配套設施都非常理想。項目由13棟小高層建築組成，其中住宅部分80%以上是小戶型，同時項目中將商業街打造為“南市區的財富中心”，商業麵積達3萬多平方米，分為地上、地下部分，商業價值輻射整個南市區。裏麵會引進大型超市、影院等，另外，該項目設置了19個主題景觀，分別有為兒童 、老人、上班族設計的主題公園，其中特別為孩子設計了“海盜船”“特洛伊木馬”等充滿童趣的主題公園，培養兒童智力發育的蒙特梭利教育中心；為老年人設置了“喜福會”等休閑場所。同時，下沉式商業廣場裏麵會引進大型超市、影院等，可以讓業主在這裏找到屬於自己的美好生活。

..............................