合肥某住宅項目定位綜合報告(doc 40頁)

合肥某住宅項目定位綜合報告目錄：
第一部分 項目投資環境和市場供求狀況調研結論
第二部分 項目基本情況
第三部分 項目投資效益分析
第四部分 項目定位
第五部分 項目建築規劃設計思路建議

合肥某住宅項目定位綜合報告內容提要：
住宅平麵與空間布置，應綜合考慮用地條件、選型、朝向、間距、綠地、層數與密度、布置方式、群體組合和空間環境等因素。
1）戶型南北通透，住宅間距滿足日照要求，綜合考慮采光、通風，避免視線幹擾等。
2）因合肥市民居住習慣於坐北朝南，住宅臥室盡可能朝南布置。
3）麵街布置的住宅，其出入口應避免開向城市道路和居住區級道路。
4）住宅空間布置合理緊湊，盡可能考慮房間能自由分隔。
5）有效實現房間的功能分區。
6）住宅平麵空間組合
住宅平麵內臥室、起居室、廚房、衛生間、儲藏室等空間齊備，科學布置公用空間與私密空間，避免相互幹擾，空間交通流暢，臥室、起居室、廚房空間配置緊密協調，入門考慮設置玄關。
7）室內空間功能設計，各功能房尺度合理，適合布置各種
家具，滿足各空間的功能使用。
主臥室：使用麵積≥20m2，布置朝南方向。
其他臥室：使用麵積≥12 m2
起居室：使用麵積≥15 m2，落地窗外連陽台。
餐廳：使用麵積≥10 m2
廚房：使用麵積≥5 m2，布置於北向。
衛生間：使用麵積≥5 m2
工作陽台：使用麵積≥3 m2
生活陽台：使用麵積≥5m2
8）最短距高設計室內交通空間，交通麵積不超過使用麵積的5%。
9）窗台設計，考慮采用凸窗，以擴大視線空間，導入室外景觀。
10）流線型雙陽台設計，生活陽台和服務陽台，生活陽台設置於南向，與臥室連為一體，發揮其觀賞景觀的功能；工作陽台設置在北向，與廚房連為一體。
11）臥室窗台設計在保溫的條件下，可以考慮低觀景窗台。
12）客餐廳可設計落地窗台。

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