某城區居住項目投資分析報告(doc 22頁)

某城區居住項目投資分析報告目錄：
目錄………………1
一、總論………………2
1.1 項目簡介………………2
1.1.1項目概況………………2
1.1.2 項目規劃總體要求………………2
1.1.3 項目建築麵積指標………………2
1.2 編製依據………………2
1.3 主要經濟技術指標………………3
1.4 結論………………3
二、市場分析………………4
2.1 宏觀環境分析………………4
2.1.1 城市概況………………4
2.1.2經濟發展狀況………………4
2.1.3 居民生活水平………………5
2.2、房地產市場分析………………5
2.2.1 房地產市場綜述………………5
2.2.2 板塊特征………………6
2.2.3 未來發展趨勢………………7
三、項目周邊環境………………7
3.1 項目周邊環境分析………………7
3.1.1 周邊環境………………7
3.1.2 SWOT分析………………8
3.2 競爭性樓盤分析………………8
四、項目定位………………9
4.1 總體定位………………9
4.2 產品定位………………10
4.3 客戶定位………………10
4.4 價格定位………………11
五、財務效益………………12
5.1 銷售收入測算………………12
5.2 建設投資估算………………12
5.3 不確定性分析………………13
5.4 經濟效益評價………………13

某城區居住項目投資分析報告內容提要：
項目地塊位於金山區金山新城中心城區杭州灣大道以東、衛陽南路以西、龍源路以南、板橋東路以北。土地麵積142868平方米，土地用途為居住。
項目地塊所處區域屬於規劃中的金山區城市中心區，西北麵臨近區政府、西麵臨近中央大道，附近市政、生活和商業配套都在完善之中。東麵是山陽居住區，鄰近的有山鑫聯城花苑，現正在建配套的菜場和商場。南麵集中了藍堡愛琴海、金海岸花園、海上明珠園等多個中高檔樓盤。
本報告根據目前可獲取的資料，結合有關的政策法規和金山區有關規劃，在實地考察與市場研究的基礎上，通過客觀分析和經濟評估，為項目投資提供科學的決策依據。
此外，本報告編製依據還有：
1、上海市國有土地使用權出讓合同。
2、上海市土地資源管理局20030820號土地出讓公告。
3、上海市規劃管理局《城市設計管理技術規定》關於住宅小區建設項目規劃設計要點和土地利用條件和要求。

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