中原地產某年度回顧及下年展望(ppt 38頁)

中原地產某年度回顧及下年展望目錄：
1、二級市場總結
2、三級市場總結
3、後市展望

中原地產某年度回顧及下年展望內容提要：
某年各區一手住宅成交量：
某年主要成交量仍是來自南山、寶安和龍崗
某年龍崗取代寶安，成為成交量最大的區域
某年依然是鹽田成交最少，該區近幾年新增供應很少
某年福田供求比0.35：1，供應遠低於需求，其它區也是供不應求
某年成交量增加幅度最大的是南山，寶安幅度最小，主要是受供應的影響，寶安供求比低於南山
成交展望：
綜合以上分析，我們認為
某年深圳樓市年初成交依然活躍，同時房價仍有上漲，之後受政策調控、高房價壓力的影響，成交開始放緩，從而抑製房價上漲。隨著調控的持續，成交量低位徘徊，市場可售量增加，開發商壓力顯現，最終導致房價回落。
不過，由於對自住需求政策仍采取鼓勵政策，而且回升中的宏觀經濟仍需仰仗房地產帶動，政府對行業的壓製不會太緊，房價回落的幅度有限

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