某房地產項目分析及產品定位(ppt 119頁)

某房地產項目分析及產品定位目錄：
1、整體市場分析
2、項目分析及產品定位
3、銷售價格預測
4、建築規劃相關建議
5、營銷初步建議

某房地產項目分析及產品定位內容提要：
市場小結：
深圳房地產經曆了20多年的發展之後，整體供需比已經接近1:1,深圳移民城市特質充分釋放,未來供需矛盾仍然巨大;
福田區土地供應稀缺,連續三年供需比＜1,租售均價位居全市首位,核心地位不可動搖;
在強征二手個稅,限外令之後,再出殺手鐧,提高第二套首付,收緊銀根:
1、傳統的“金九銀十”如今遭遇冰河期！
2、 90%以下新樓開盤當日銷售率在30%以下！
3、各樓盤促銷手段層出不窮！
4、異地項目入深搶客！
後市看法：
提高首付、收縮銀根大大減弱了買方市場的購買能力、和降低了市場的購買衝動，市場觀望局勢在政策尚未明朗前，破冰之日相當長時間內將難以出現。
市場發展走向規範，非理性需求得到抑製。
本輪新政雖然影響巨大，但並未從根本上解決目前供需之矛盾，市場仍有足夠需求，優質物業仍受追捧。（福田時代星居10.14開盤售6成）

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