昆明某旅遊度假區項目調研報告(doc 38頁)

昆明某旅遊度假區項目調研報告目錄：
第一章 項目概述
一、項目區位及用地………………5
1．項目區位 5
2．項目用地 5
二、項目宗地概況………………6
1．四至範圍 6
2．地形狀況 6
3．地質條件 6
4．地上物現狀 7
三、項目周邊社區配套………………8
1．周邊3000米範圍內社區配套 8
2．周邊3000米外可輻射到主要公共設施 9
四、項目周邊環境………………9
五、項目周邊基礎配套設施………………9
1．道路交通 10
2．市政條件 10
六、規劃控製要點………………11
第二章 整體市場分析
一、整體市場狀況分析………………12
1．經濟總量 12
2．某年昆明市房地產開發總體運行狀況 12
3．昆明市房地產建設區域走向 13
二、整體市場對本案影響………………13
1．投資因素 13
2．價格因素 14
3．政策因素 14
第三章 區域發展分析
一、呈貢新城總體情況………………15
1. 自然資源 15
2. 投資環境 15
3. 產業進駐 16
4. 教育發展 16
5. 市府搬遷 16
6. 軌道交通 17
二、大漁片區總體情況………………18
1. 旅遊資源 18
2. 交通資源 19
3. 旅遊開發 19
4. 集鎮建設 19
三、市場供應產品分析………………20
1．區域產品供應狀況 20
2．產品共有特征 20
3．區域內產品對比分析 21
四、呈貢新城土地市場分析………………25
1. 呈貢新城總體規劃及土地儲備 25
2.某年呈貢已經出讓土地的去向、價格及分析 26
3. 呈貢土地價格走勢，供求關係，出讓特點 26
第四章 開發模式及項目定位
一、區域價值………………27
二、開發模式探究………………27
1. 以提供第一居所為主要目的的景區住宅開發 27
2. 以旅遊度假為目的的度假房地產開發 28
3. 以旅遊接待為目的的自營式酒店 29
4. 與旅遊相關的寫字樓 29
5. 以大盤形式出現的綜合性旅遊房地產開發 29
三、產品定位………………30
1．產品形態 30
2．同類產品比對 30
四、產品規劃建議………………31
1．居住區域 31
2．商業區域 32
3. 五星級酒店（度假村） 32
第五章 投資分析
一、成本預測………………35
二、附加成本………………38
三、資金預測………………38
四、盈利能力分析………………39
五、結論………………39

昆明某旅遊度假區項目調研報告內容提要：
項目區位：
昆明滇池旅遊度假區大漁項目位於昆明市區東南部，呈貢縣境內，鄰近昆玉高速公路、環湖東路、中正路和前新路，距昆明市中心約25千米，距昆明巫家壩國際機場約20千米，距呈貢縣城約8千米。
項目用地：
項目所在區域原多為耕地及濕地，部分為村鎮建設用地及水域。現擬規劃為一個以旅遊業為導向的、具有濃鬱民族特點和水鄉特色的綜合性區域，突出山水環境，發展高端旅遊業、服務業和創意產業，規劃建設成為具有休閑度假、商務會議、文化創意、科技創意、居住、水環境保護等多種功能，國際一流生態標準的綜合性旅遊產業區。
四至範圍 ：
北至前新路（在建）
東至環湖東路（規劃修建）
南至梅家山
西至關坡

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