房地產市場投資環境研究報告(doc 51頁)

房地產市場投資環境研究報告目錄：
目錄………………2
第一部分、揚州城市概況………………5
一、地理位置………………5
二、行政區劃………………5
三、交通情況………………6
1、公路交通………………6
2、鐵路………………6
3、航空………………6
4、港口………………6
5、交通直達情況………………6
四、麵積與人口………………7
1、地域麵積………………7
2、人口現狀………………7
3、人口發展與城市化水平目標………………8
4、簡要分析………………8
五、曆史文化及習俗習慣………………9
1、曆史………………9
2、文化………………9
3、風俗………………9
第二部分 城市投資環境分析………………10
一、宏觀經濟發展狀況………………10
1、城市總體經濟情況………………10
2、曆年GDP增長情況………………10
3、揚州產業結構情況………………12
1）、現狀………………12
2）、展望………………12
4、揚州民營經濟發展狀況………………12
5、揚州的外資企業發展情況………………13
1）外資引進成果………………13
2）、優越的投資環境………………13
二、揚州居民生活水平………………13
1、揚州居民生活水平概述………………13
2、揚州居民收入情況………………14
3、揚州恩格爾係數水平………………15
4、城鄉居民儲蓄存款水平………………16
5、揚州居民住房水平………………16
三、城市規劃及重大市政建設狀況………………17
1、揚州市總體規劃 （2001年-2020年）………………17
1）、城市布局………………17
2）、城市發展方向………………18
3）、城市交通規劃………………19
2、揚州規劃發展目標………………20
1）、人口………………20
2）、用地規模………………20
3、揚州市規劃發展重點區域——沿江產業帶………………22
1）、產業帶布局………………22
2）、生態環境布局………………22
3）、沿江開發現階段重要成果………………22
4）、沿江開發近期目標（摘略）………………22
四、城市投資環境優劣勢分析………………23
1、投資優勢………………23
1）、區位優勢………………23
2）、自然環境、曆史環境優勢………………23
3）、經濟發展前景優勢………………23
4）、城市化進程加速、市區範圍擴大、規劃蘊藏投資機會………………23
2、投資劣勢………………23
1）、工業基礎較薄弱………………23
2）、政府投資服務和優惠措施有所欠缺………………24
3）、18新利真人网 競爭能力較弱………………24
4）、城市文化競爭力較弱………………24
第三部分、揚州房地產市場發展情況………………25
一、揚州房地產市場發展現狀及特征概括………………25
1、揚州房地產市場總體呈現供求平衡態勢，市場發展比較健康；………………25
2、揚州房價收入比較低（與蘇州04年相），房價穩中有升泡沫較小；………………25
3、揚州目前樓盤以多層小高層為主，品質一般，高端產品缺失；………………25
4、居民購房偏好中等戶型（90-120），戶型功能實用性要求較高；………………25
5、居民購房熱情較高，樓盤去化能力較強，總價購買承受能力50萬左右；………………25
6、居民購房以自住為主，存在一定的投資性購房，但規模不大；………………25
7、揚州新建商品房市場受宏觀調控影響較小，呈價平量微縮狀態；………………25
8、揚州市年土地供應量較小，土地價格相對比較低，有一定的增值潛力………………25
9、二手房市場穩步發展，但近期受到宏觀調控的一定影響………………25
二、揚州土地市場交易情況………………26
1、揚州市土地市場概述………………26
2、揚州曆年土地出讓、開發情況統計………………26
3、揚州土地價格情況………………27
1）、市區一類建設用地………………27
2）、開發區一類居住用地………………27
4、揚州土地市場分析………………27
1）、量………………27
2）、價………………27
3）、趨勢………………27
三、揚州固定資產投資及房地產投資情況………………28
1、揚州固定資產投資情況………………28
2、揚州房地產投資情況………………28
四、揚州市房地產市場供求情況………………29
1、曆年揚州市商品房供求情況………………29
2、揚州房地產市場價格情況………………30
3、揚州市房地產曆年供求價格綜合分析………………30
4、揚州房地產泡沫分析………………31
5、揚州房地產市場受宏觀調空的影響………………32
6、揚州二手房市場………………33
7、初步結論………………34
五、揚州市別墅市場簡要分析………………34
六、揚州房地產市場發展前景預測………………37
1、揚州房地產市場發展潛力較大………………37
2、揚州房地產市場需要價值回歸………………37
3、揚州房地產市場供求變化預測………………37
4、揚州房地產市場將出現“兩極分化”………………37
5、揚州房地產市場需求類型將呈現多樣化趨勢………………38
第四部分、項目基本情況………………39
一、項目簡介………………39
1、項目名稱………………39
2、項目位置………………39
3、項目性質………………39
4、項目技術指標………………39
5、項目現狀………………39
二、項目初步經濟效益估算………………39
第五部分、初步結論………………41
一、分析………………41
二、初步結論………………41
附錄………………42
一、某年1-9月揚州土地成交情況………………42
二、某年揚州土地出讓統計………………45
三、揚州市房地產開發相關規費………………47

房地產市場投資環境研究報告內容提要：
交通情況：
1、公路交通
揚州現有高速公路196公裏，京滬高速、寧通高速在此交彙，在江蘇率先實現縣縣通高速公路。如今連接揚州至鎮江的潤揚長江公路大橋已全線通車，揚州到上海、浙江的陸路交通變的更加便捷。
2、鐵路
揚州鐵路(寧揚鐵路)為國鐵I級，已於2004年竣工營運。
3、航空
距南京祿口國際機場約1個小時，距上海虹橋國際機場約2小時。
4、港口
揚州港為國家一類對外開放口岸，擁有萬噸級件雜貨碼頭和多功能碼頭，設有保稅倉庫和口岸聯檢服務機構，從市區到港口約10公裏。
5、交通直達情況
按照目前的交通建設情況，從揚州到北京約花八個小時，從揚州到上海約花兩個小時，從揚州到南京約花費一個小時。

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