廣州市房地產市場分析報告(doc 56頁)

廣州市房地產市場分析報告目錄：
一、珠江三角洲地區
二、廣州市概況
三、廣州市房地產市場現況
四、廣州市房地產市場展望
五、總結

廣州市房地產市場分析報告內容提要：
眾所周知，廣州市是全國經濟發展較快的地區之一，而作為經濟發展重要支柱的房地產業，多年來亦取得了很大程度上的發展，並在廣州經濟的發展中起著日益重要的作用。隨著廣州經濟的繼續保持高速發展，去年全市國內生產總值已超過3,000億元大關，突破人均3,000美元的水平，市民的可支配收入更達到13,380元。隨著市民經濟水平的日益提高，對居住環境的要求也必然會有更高的要求。去年城市居民人均居住麵積較上年增長了1.70平方米，達到15.57平方米，相信在未來數年將會有進一步的提高。在這種發展條件下，廣州的房地產市場必然會繼續保持向上的活力。
針對當前廣州市房地產市場出現大量空置房的情況，如何可以解決未來的開發與投資的問題，有業內人士提出的觀點是，隻有老百姓買得起、住得起的住房需求才是有效需求。隻有通過加快住宅產品的更新換代、優化住宅產業結構，逐步實現各個階層的人都買得起房、住得起房的目標。隨著市場的不斷變化，市民的需求已日漸成為決定市場的關鍵因素，要想在房地產市場中站穩腳跟，並取得理想的回報，房地產開發企業應更多地考慮市民的需要，並有針對性的設計適合市場需要的產品。
在當前的國家經濟體係下，房地產項目的開發會更多的受國家金融政策的影響，如近期央行在房地產開發與銷售的金融貸款政策的調整，必然會影響到項目的資金來源與開發進度。從政府多次對各地的房地產市場出現過熱表示擔憂來看，有關部門還將會進一步出台限製高檔房地產項目的政策，但對麵向普通市民的中低檔房地產項目，政府有關部門則會給予更多的支持。與其它地區一樣，廣州市民的經濟實力雖然已較前有了很大的提高，但仍有大量市民在市場上找尋適合其經濟實力的購買對象，可見廣州的中低檔住宅市場在未來相當一段時期內，都還將會有很大的需求。

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