昆山某商住項目市場分析報告(doc 55頁)

昆山某商住項目市場分析報告目錄：
一、項目地塊背景部分
二、項目市場部分

昆山某商住項目市場分析報告內容提要：
城南：“規劃就是優勢”。地理位置是城南賴以發展的重要因素，特別是年初高鐵、城際鐵路站點、開工時間敲定後，城南房產迎來了又一個新的“春天”。從某年整年度的成交數據上可見，上半年區域呈現上升的發展態勢。從7月份開始，區域成交量呈現“W”型的曲折路線。城南年度總成交3268，套在五大板塊排名第三位。從熱賣樓盤的業態來看，中小戶型是城南區域最受歡迎的。
當所有的板塊在下半年全線飄綠後，隻有城南呈現出曲折上升的狀態。城南片區比較小，樓盤數量不多，某年眾盤主打產品都以中小戶型和精裝修公寓主打，由於高鐵和城際鐵路的利好，在區域房源表現出較強的抗跌性。如新城域九月份推出的四期房源，麵積在85—122米平，衡山城某年4月推出200套多精裝修小戶型公寓，麵積52—75平米；世茂?蝶湖灣7月份推出觀湖國際公寓2期，共300單套身公寓；彙傑雅苑二期4月開盤，推出200多套房源，主推86平米的二房等等。
另一方麵，剛性需求的存在，讓城南為數不多的樓盤有了更多的增長機會，上海、蘇州置業者正在日益增多，出口加工區、產業服務園和大量工廠的員工成為城南購房人群的中堅力量。除了高鐵和城際鐵路帶來的契機外，不斷發展的商務圈、商業圈將為城南各樓盤帶來更多的發展動力。

..............................