某城區項目規劃設計提案(doc 63頁)

某城區項目規劃設計提案目錄：
第一部分 項目地塊現狀分析
第二部分 項目定位

某城區項目規劃設計提案內容提要：
分析結論：
1、麵積規劃（規模）
以運動為主題的社區型會所規模一般都相對較小，麵積基本上在1000-2500平方米之間。這也是主要考慮到主題性的會所要做到既能體現主題，又能實際運營等因素。
如果是綜合類的社區型會所麵積相對要大很多，以我們調查的項目來看，麵積一般控製在7000-8000平方米左右。這也是因為有加入餐飲和其他功能而導致的。
針對專業獨立經營的會所來看，由於跟社區沒有關係，因此他主要針對周邊辦公和其他白領以上人士為主要客源，所以主要也以綜合性的會館為主，麵積最大要做到10000平方米，同樣其定位檔次也屬於較為高檔。一般的專業健身會館麵積控製在5000平方米左右。
2、樓層設置
針對社區型的會所來看，樓層設置從1層到4層都有，但是主要規劃還是偏向於2-3層左右。如果做到4層會所的話，除非是大麵積的綜合性會所，否則對於主題性會所來說，單層麵積相應就比較小，功能配置也相對受到局限。
對於專業獨立經營的會館來說，樓層的設置主要受到租借場地的限製。像亞曆山大會館因為隻有新天地3層的樓麵，所以他也隻能將10000平方米的會館內容放在一個平層裏麵。相對來說位於淮海路的美格菲因為沿街店麵有限，因此會館隻能往高度擴展，占了3個層麵。

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