某城市花園後期開發項目規劃設計案(doc 30頁)

某城市花園後期開發項目規劃設計案目錄：
項目決策背景---------------------------------------2
第一部項目概況 --------------------------------------- 3
第二部法律及政策性風險分析-------------------------- 14
第三部市場分析 --------------------------------------- 16
第四部規劃設計初步分析 --------------------------------------- 24
第五部項目推進計劃--------------------------------------- 32
第六部投資收益分析--------------------------------------- 33
第七部管理資源配置--------------------------------------- 37
第八部綜合分析與建議-------------------------------------- 39

某城市花園後期開發項目規劃設計案內容提要：
項目優勢：
（1）項目為拍賣地塊，相關手續、證件合法，控規指標清晰，啟動快；
（2）臨近沙河，沙河改造後環境較好；
（3）緊挨電子科大、成都工業學校、成大附中，人文素質較高；
（4）周邊配套齊全、成熟，區域形象較佳；
（5）項目規模適中，資源占用不大，適合成都公司現有操作能力；
（6）屬成都市中心區域項目，有助於提升某某品牌和公司形象；
（7）做成中高檔電梯公寓項目，彌補城北中高檔樓盤的市場空白點。
項目劣勢：
（1）因為公開拍賣地塊，成交地價較高，項目開發成本較高；
（2）城北區域整體居住形象有待提升，區域整體價位較低，產品價位的提升有一定難度。
本項目在2004年和2005年可為成都公司貢獻約4101萬利潤，並提高某某的市場占有率和品牌影響力，也將成為某某在成都市場進入跨區域、多項目發展階段的裏程碑之作。
綜上所述，建議準予立項。

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