住宅戶型設計要點分析研究(doc 30頁)

住宅戶型設計要點分析研究內容提要：
戶型策劃的主要內容有以下幾點：
1、戶型類別配置。想吸引所有消費者的項目最終隻能是所有消費者都吸引不到。因此戶型策劃的首要工作即是根據項目所處區位及周邊總體環境，結合目標消費者定位，確定項目是以立體戶型為主還是以平麵戶型為主？是以三房二廳二衛以上大戶型為主還是以二房二廳一衛以下小戶為主？一房、二房、三房、四房、五房、複（躍層）式等分別應占多少比例？
2、戶型麵積設定。從目前的市場實況看，由於生活習慣、居住觀念的不同，我國南北之間、東西之間消費者對戶型麵積的要求存在巨大差異。香港人通常將70㎡做成三房而北方地區二房的麵積也大多超過100㎡。就是同一城市，不同類別的消費者對麵積的要求也大相徑庭：有的認為三房應在100㎡左右，有的希望三房能做到130㎡以上甚至170㎡；有的喜歡70㎡的二房，有的中意二房超過90㎡……那麼具體到某一樓盤，每種戶型類別的麵積到底以多少為宜，顯然需要精心策劃。
3、戶型類別分布。我們在很多項目中都見過一些單純從設計角度看堪稱優秀的戶型卻不幸淪為庫存，其原因在於發展商將它們放在了錯誤的位置：麵積大、總價高的戶型卻被放在臨近路邊噪聲相當大的地方、或景觀較差的地方、或朝北的方向、或南北向樓體中、或有西曬、或是底層……位置最好的地方設置總價最高的戶型、位置最差的地方設置總價最低的戶型，是決定各類戶型在項目中位置分布的基本原則，背離這一點，收獲的就可能是積壓或低價低利潤。
4、戶型功能配置。幾個衛生間？幾個陽台？廚房是開放式還是傳統的封閉式？要不要工人（保姆）房？要不要設置一個雜物間？要不要設飄（凸）窗？……等等問題也應站在市場角度、從項目整體定位的高度來審視而不應由設計師依據站在技術角度、單純從建築結構出發。
戶型簡史
時間的流轉、社會經濟的發展在不停地改變我們的生活狀態、生活觀念，也不斷地改變著我們的居住觀念我們對“戶型”的要求。為了做好戶型策劃，有必要先了解一下戶型在簡要發展曆史。
坐北向南，四四方方一個小院子，白天有太陽，夜晚有月光；老子住上房，東廂住兒女，西廂是灶堂柴房，後頭還有豬圈雞窩茅房；坡屋頂，大厚牆，院裏是石榴紅棗，院外是榆柳相依。千百年來，這就是咱中國老百姓最理想的“戶型”，無論是平頭百姓還是縣官老爺，隻有麵積大小幾重幾進的區別，基本設計思路概無二致。
這樣的“戶型”自然是好——寬敞舒適，功能分區明確。但動輒占上畝把幾畝地，土地資料利用率太低，而且基本沒有衛生間概念，不少人在床後隔著蚊帳就放個尿桶；窗戶小小的，大正午也有幾處黑角落。這樣的“戶型” 現在恐怕在農村也不大受歡迎了。
解放了，日子似乎是好過些了，不識時務的馬寅初老頭被打倒了，於是一天比一天多的人不斷湧上街頭要房住。國家機關、企事業單位一盤算，發現自己銀子實在太有限，那就湊合將就吧，大通道，筒子樓，小平房，公用廚房公共廁所，先整個遮風敝雨不能讓人睡大街上的地方再說。這樣的“戶型”，說什麼也住著挺別扭不舒服，但那年月，還能怎麼著，能分個一間半間就不錯了，感謝誰還來不及，誰想那麼多。

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