深圳城市某項目戶型研判(ppt 72頁)

深圳城市某項目戶型研判目錄：
一、 項目定性
二、 潛在競爭項目分析
三、 片區項目客戶情況
四、 客戶描述
五、 西部通道帶來的客戶變化
六、 關於公寓戶型設計

深圳城市某項目戶型研判內容提要：
片區項目客戶情況:
1、南山/福田私營企業主、個體商戶
這部分客戶在南山或福田有公司，在南山的時間較多。
特點：私營企業老板，年齡在40歲左右，懂得享受，同時因為要經常辦理業務，所以較為忠誠交通方便，配套齊全的小區。
一般會選擇較大戶型，以舒適型3房為主。
需求：注重產品檔次及質素，能提供優質管理及保安嚴密；不需要裝修，家俬電器；要求戶型舒適、實用，一定要非常豪華。
2、南山/福田高級白領、高收入階層
特點：以在深一次置業為主；人群為公司高層管理人員；以中青年客戶為主，年齡在26—40之間；多為單身貴族或兩地分居人士；購買目的主要是作為臨時居住地；以購買1房、2房為主；文化層次較高，月收入高；多采用按揭的付款方式；能接受相對較高的物業管理費；
需求： 對於價格、戶型結構、入夥時間、裝修標準的檔次、朝向、樓層、物管和收費、會所配套設施等細致的問題很在意；其中對於價格，入夥時間和戶型結構最為關注；要求出入關方便。

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