徐州某地塊規劃設計建議(doc 32頁)

徐州某地塊規劃設計建議目錄：
一、項目板塊市場調研
二、項目區域內購房特征分析
三、產品定位建議

徐州某地塊規劃設計建議內容提要：
定位依據：
項目地塊客觀上不允許有多變的景觀設計，這就要求在建築主題形式上有些許創新，以建築立麵之美為景。
周邊和園愛家在景觀設計上也缺乏新意，出於項目綜合考慮不得不將容積率降低來適應景觀設計的要求，同時牽製了戶型的麵寬，必須做成長進深建築。
我司關於產品定位的結論：
(一)項目整體以小戶型為產品形式和主力賣點，迎合板塊的客戶群需求；
(二)以建築為景，在組團建築外立麵上追求主題形式的多變，規避項目內部景觀營造的難度，以及軍區道路的強製分割；
(三)項目總體量不大，低總價快速去化，以達到快速回籠資金的要求；
(四)出於建設成本的考慮，可在戶型設計和建築外立麵上適當參考永嘉太陽城的設計；
(五)嚐試合作建設軍區經濟適用房的運動場地，增加項目賣點；
(六)周邊項目目前均價3600元/平方米，本案上市時需要針對市場情況再做價格調整。

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