商業適應性地產研究規劃設計建議(ppt 186頁)

商業適應性地產研究規劃設計建議目錄：
1、項目背景
2、客戶目標解析
3、項目界定
4、城市小規模可持續經營公建的KPI體係
5、解決方案的核心內容
6、業態篩選流程
7、根據形象要求篩選業態
8、不符合形象要求的業態
9、不符合規模要求的業態
10、地塊區位屬性分類
11、………………

商業適應性地產研究規劃設計建議內容提要：
開發內容：
天津市環投公司為政府的全資子公司，由政府出資，委托環投公司在2005年天津市內建設15座左右高標準經營性公廁，如果經營成功未來幾年會陸續興建更多類似的高標準經營性公廁。 經營模式
公廁的經營模式為“以商養廁”，即初期的建設投資由政府出資，建成後的物業一部分作為公廁供人無償使用，一部分作為商業物業對外租賃經營，用租金收益以及廣告位招商等收益彌補公廁 的建設成本和後續運營成本。
地塊背景：
初步選址23餘塊已經基本確定，均分布於城市主要交通節點，人流聚集，通達性和昭示性良好；23餘塊初步選址中10塊用地已經基本拆遷完畢，其餘用地上有少量民房待拆遷。 建築形式
單座公廁的建築形式為兩層半獨立建築。每座公廁的建築麵積約為400-500平米，其中半地下公廁部分約為150平米，地上兩層商業部分約為350平米。

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