某大廈規劃定位建議(ppt 48頁)

某大廈規劃定位建議目錄：
一、寫字樓定位及規劃建議
二、酒店式公寓定位及規劃建議
三、裙樓商業規劃建議

某大廈規劃定位建議內容提要：
原方案由寫字樓、酒店和商業裙樓組成，經過深入市場研究，我們認為從市場和開發商自身情況考慮，原方案有待調整。
興建酒店資金要求高、對專業管理水平要求高、資金回籠慢、同時對政府資源要求高。市場風險相對較大。
從目前市場情況來看，裙樓部分商業項目體量稍大，規劃安排也需要調整
建議方案解決的問題點：
首先是將辦公+酒店的組合調整為辦公+酒店式公寓的組合。
其次是裙樓商業項目的組合優化。
建議產品組合方案：辦公+酒店式公寓
平麵規劃建議說明：
電梯及配套用房靠北，減少北麵公寓戶數，並適當縮減戶型麵積，增大南麵兩邊戶型麵積。
南北分開，電梯分開，增加居家氛圍，減少長廊帶來的冷漠和疏離感。

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