建築規劃基礎知識及其實際應用(ppt 20頁)

建築規劃基礎知識及其實際應用目錄：
1、基本術語及其概念
2、實際應用要點掌握

建築規劃基礎知識及其實際應用內容提要：
根據《住宅規劃設計規範》，各類建築的覆蓋率都有不同的控製值：
獨立式住宅（別墅），小於20%；
低層住宅，小於30%；
多層住宅，小於30%；
高層住宅，小於25%；
高層商辦建築，小於50%。
根據規劃設計的實踐經驗，建築密度的一般變化規律是：
居住建築小於商辦建築；
密度與建築高度成反比；
密度與用地規模成反比；
板式高層住宅的合理密度一般在15%～ 20%之間；
居住建築群的混合密度一般在25～30%。
土地總成本的計算：
① 在進行土地投資前，必須明確在容積率確定之後，不同的“土地樓
麵價”對土地總成本的影響；
② 在確定容積率後，通過比較不同“土地樓麵價”可以計算土地總價： 土地總價＝樓麵價×容積率×土地麵積（666.67 ×N畝）
③ 這一計算主要用於掌握單位土地成本與土地總投資的關係，從而有 效地控製總投資。

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