上海房地產市場現狀及前景分析研究報告(doc 56頁)

上海房地產市場現狀及前景分析研究報告目錄：
前言
第一部分、上海房地產市場的曆史回顧
一、上海房地產市場的複蘇階段（1978-1985年）
二、緩慢發展階段（1986-1991年）
三、超常發展階段（1992-1994年）
四、調整回落階段（1995-1997年）
第二部分、上海房地產市場的現狀（穩步發展階段）
一、住宅需求增長較快
二、供求關係逐步趨於平衡
三、房地產價格止跌回升
四、市場經營主體逐步成熟
五、個人購房已成為住宅市場主力軍
六、空置辦公、商業用房的問題還比較突出
七、房地產成本構成、價格構成有待進一步改善
八、企業能級不高，產業集中度偏低
九、房地產市場信息運行還不充分適應市場需要
第三部分、21世紀初上海房地產市場的前景
一、需求全麵穩定增長
三、住宅質量全方位的提高
三、運行機製基本完成市場化
四、外資進入將興起一輪新的高潮
五、服務業全麵發展提高
六、國有企業改革加快速度
七、信息技術、互聯網技術在房地產市場中全麵發揮重要作用
第四部分、21世紀初上海房地產市場的商機
一、進入上海房地產業主力業務的機會
二、由上海房地產市場發展帶來的機會

上海房地產市場現狀及前景分析研究報告內容提要：
在90年代最後5年中，上海房地產需求增長的主要表現是住宅，而辦公樓、商鋪、廠房等（以下簡稱非住宅）的需求是疲軟的。21世紀初，上海房地產需求的增長將是全結構的。即不僅是住宅，而且辦公樓、商鋪、廠房等非住宅房地產的需求，將全麵地上升。而且，非住宅的上升的速度將超過住宅。因為，在90年代後期，中國和上海經濟的增長速度比較平緩，對於上海非住宅房地產的需求也呈疲軟之勢。在同樣的背景下，由於政府采取了調動住宅需求的大量措施，所以，在上海的房地產市場中，對於住宅的需求連續多年保持強勁態勢，一枝獨秀。而非住宅相形見細，空置量大，空置率特別高，因此價格跌落時間之長、跌落程度之深也大大超過了住宅。目前，上海的房地產價格已全麵回升。非住宅價格雖然也在回升，但是，仍然處於空置量比較大、價格和租金相對低的階段。在經濟大背景持續轉暖的形勢下，必然會吸引大量廠商競相購買和租賃，興起一個高潮。所以未來5年中，非住宅的需求增長速度會超過住宅。
未來5年，各種新建房地產需求量（購買和新增租賃）的預測見上表第1、2、3欄。由表可知，未來2年住宅需求還呈增長趨勢。2002－2003年，到達曆史頂峰的1800萬平方米。隨後兩年，住宅需求可能有所下降。而辦公樓、商場等非住宅，在5年中將逐年增長，甚至延續到整個年代。

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