某工程開發建設施工方案(doc 57頁)

某工程開發建設施工方案目錄：
1.項目申報單位情況……………………3
2.擬開發項目情況……………………4
2.1項目簡介……………………4
2.2項目申請報告編製單位簡介……………………6
2.3項目申請報告編製依據……………………6
2.4項目申請報告編製原則……………………8
2.5項目申請報告研究範圍……………………8
3.項目建設背景及必要性……………………9
3.1項目建設背景……………………9
3.2項目建設的必要性……………………11
4.市場預測……………………13
4.1 我國房地產行業發展預測……………………13
4.2本項目市場預測……………………17
5.項目建設規模及功能方案……………………18
5.1項目建設規模……………………18
5.2內部功能方案……………………19
6.項目建設方案設計……………………21
6.1整體規劃設計原則……………………21
6.2項目建設的原則……………………22
6.3建築設計方案……………………22
7.消防……………………24
7.1建築及總圖消防……………………24
7.2防火分區……………………24
7.3消防給水……………………24
7.4生產防火……………………25
7.5其他措施……………………25
8.水土保持方案……………………25
8.1研究目的……………………26
8.2研究依據……………………27
9.抗震設防……………………27
10.項目建設進度安排……………………29
11.項目招投標……………………29
12.項目組織方案、機構設置及人員培訓……………………32
12.1項目組織方案……………………32
12.2企業機構設置……………………33
12.3人員培訓……………………34
13.項目投資估算和資金籌措……………………34
13.1投資估算……………………34
13.2資金籌措……………………34
14.建設用地與相關規劃……………………35
14.1場址選擇及用地情況……………………35
14.2項目建設用地區域情況……………………36
15資源利用和能源耗用分析……………………41
15.1資源利用條件……………………41
15.2能源耗用和公共設施的占用……………………42
15.3節能措施……………………43
16.環境影響分析……………………47
16.1環境現狀……………………47
16.2項目執行標準……………………48
16.3項目在施工建設期的汙染防治措施……………………48
16.4項目建成後的汙染防治措施……………………50
17.經濟和社會效果分析……………………50
17.1經濟效益分析……………………50
17.2社會效益評價……………………52
18.結論與建議……………………54
18.1結論……………………54
18.2建議……………………54
附表、附圖、附件目錄……………………57

某工程開發建設施工方案內容提要：
該項目通過土地利用和市場規範運作，不斷優化城市空間結構。
房地產運作實際上是城市土地利用問題，它是由土地利用的專一性和排他性決定的。土地及其依附的建築及其由此形成的人口聚集模式是構成城市空間結構最基本的要素，是城市功能分區的實際體現。通過土地的合理利用和市場規範運作，並取得最佳效益的目標和實質應是城市社會經濟的協調推進，城市空間結構的優化，真正實現城市可持續發展，而不能僅僅看成是為城市政府帶來多少土地的出讓金和稅源，或是給開發商帶來多少利潤，也不能單純看成是為城市居民解決了多少住房。能否通過土地合理利用市場規範運作，優化城市空間結構的關鍵在於建立在土地價值和價格一致的土地收購、儲備、出讓的規範運作、土地使用方向和開發時空選擇的整體調控到位。該項目統一規劃，統一布局；合理利用土地，規範市場動作，將會使丹東市的城市空間從
整體結構上得到改善和優化。
該項目通過房地產建築設計和色彩調配，美化城市形象。
城市形象是指公眾對城市內在實力，外顯活動和發展動力的具體感知，總體看法和綜合評價。城市形象是城市特色的具體體現，是城市景觀與環境的有形展示。美化城市形象，不僅需要從城市整體上進行科學的形象設計，更需要從微觀上，通過房地產的規範運作，達到逐步美化城市形象的目標。該項目的建築設計和色彩調配從城市曆史文化積澱實際出發，重視城市整體和局部的“人、時、空、美"的結合，避免和杜絕建築設計和色彩的千篇一律和反差太大。通過房地產建築設計、合理布局和色彩調配來具體實現對丹東市城市形象的美化。

..............................