物業交易法律製度(ppt 31頁)

物業交易法律製度目錄：
一、 物業交易概述
二、 物業轉讓
三、 物業租賃
四、 物業抵押

物業交易法律製度內容提要：
物業轉讓的概念和特征：
概念：
是指物業權利人通過買賣、贈與或其他合法方式將其物業的所有權轉移給他人的行為。
特征：
（1）必須發生房屋所有權和土地使用權轉移的行為
（2）物業轉讓的主體是業主
（3）物業轉讓的客體是房屋所有權及該房屋所占範圍內的土地使用權
（4）物業轉讓必須通過合同形式，並經過合法產權變更登記，才能最終生效。
物業出租方的權利:
（1）按照合同約定向承租方收取租金的權利
（2）對承租方使用物業的情況進行監督、檢查、指導的權利
（3）法定解約權
（4）期滿收回原物業的權利

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