物業公司業主入住的管理(doc 12頁)

物業公司業主入住的管理目錄：
一、業主(住戶)入住前籌備工作
二、業主、使用權人入住
三、業主、使用權人對物業的驗收

物業公司業主入住的管理內容提要：
業主、使用權人對物業進行驗收的參照係
1.對比圖紙和技術規範進行驗收
如圖紙標明的使用麵積、牆體厚度、建築材料；室內淨高、內部格局、閡窗尺寸及材料；各種管線的分布、走向；各設備、設施的落位情況；各麵積、結構及設備設施的幾何誤差等。通常上述內容有較強的專業色彩，業主如不清楚圖紙的情況，可請有關專業人員幫自己把關。
2.對比銷售(承租)合同及物業管理合同來進行驗收
如物業坐落的位置(要有相對固定的坐標，不能用10分鍾車程等含混概念)；物業開發、出售、(出租)的手續即“五證”是否俱全；物業的麵積(房屋麵積與分攤麵積，分攤麵積是否按建設部統一規定)及誤差(小於合同麵積的誤差應控製在一定的範圍內，否則是對業主經濟權益的侵犯；大於合同麵積的誤差在一定範圍內業主不須再繳房款，而應由發展商承擔；超過合同麵積一定範圍內，則發展商有“強賣”之嫌，業主也有權拒付或雙方協商按較低的價格水準補齊多出的差價)；此外，還包括物業的結構與內部分隔，物業設備、設施的產地(如衛生潔具是進口的還是國產的，是“美標”還是“TOTO”)、規格(型號)、檔次；裝修的用料與施工等。

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