物權法對物業管理的影響與對策講義(doc 38頁)

物權法對物業管理的影響與對策講義內容簡介：

《物權法》中關於業主的建築物區分所有權：
《物權法》設專章對建築物區分所有權做了規定，裏麵涉及到業主的專用權利，有公有的權利，當然也有公有部分的義務，比如專有權利，他在家裏活動，這就是專有的權利，對專有的權利也體現了一個國家法製的一種狀況，過去有句諺語說老百姓的破房子雨可以進，風可以進，但國王不能進，這就表示要對合法權利的一種尊重。未經準許國王也不準進。也有公有部分，現在普遍都是高層建築，不像過去傳統的房屋，就是平層建築，現在公有，過去四字的概念被容積率所替代，這裏麵有一些部位和設施是不可分割的，如果分割了就無法發揮應有作用，如果分割了效率就會降低，所以國家立法認可了公有性，說的是公有，哪一塊也不是你的，是共同公有，是不可處分的共同公有。你有相應的權利，同時業主也應該有相應的義務。

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