房地產物業管理綜合概述(上)(doc 68頁)

房地產物業管理綜合概述(上)目錄：
第一章 物業管理的基本概念
第二章 物業管理機構

房地產物業管理綜合概述(上)內容提要：
業主委員會的日常工作要根據業主委員會章程來決定，一般說來有如下幾項：
(1)了解掌握物業管理區域、業主和使用人的基本情況，包括轄區物業麵積、建築結構 、產權性質，轄區基礎設施、綠化、公建配套情況，轄區周圍環境、交通等情況。業主和使用人按戶登記造冊。對本轄區的物業管理的目標和要求在廣泛征求業主意見後提出初步方案 供討論；
(2)如轄區原已有物業管理公司進行管理，對原來的物業管理工作作出評價，包括取得 的成績、得當的管理措施，存在的問題，收費項目和標準的合理性，對原來的物業管理公司是否續聘或解聘提出意見，向業主大會或業主代表大會報告；
(3)與物業管理公司簽訂物業管理服務合同，可參照房地產行政管理部門製定的示範文 本對合同草案條款逐項進行擬訂，明確雙方權利和義務，轄區物業管理的標準和收費在報送所在地區縣房地產行政管理部門備案前，最好事先征求意見，然後簽訂合同並辦理備案手續 ；

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