中小城市房地產開發的機會與陷阱(ppt 49頁)

中小城市房地產開發的機會與陷阱目錄：
一、城市化浪潮與房地產業
二、中小城市房地產市場的特點
三、中小城市房地產開發的機會與陷阱
四、上海房地產企業異地中小城市展業的建議
五、上海市周邊中小城市房地產市場簡介

中小城市房地產開發的機會與陷阱內容提要：
房地產業界通常將三、四線城市統稱為中小城市；
與城市規劃中按人口分組的中小城市是不同的概念,包括了許多非農人口超過50萬的大城市甚至非農人口超過100萬的特大城市,基本相當於按行政級別劃分的地級市和縣級市和縣城級別的小城鎮；
房地產業界的中小城市數量巨大,扣除4個直轄市和經濟較發達的省會城市以及少量沿海開放城市,剩下的約600座城市以及2000多座縣城都屬於中小城市的範疇。
市場供給集中度較高，但供給量並不高
中小城市少數幾家規模實力並不強大的房地產開發商就足以壟斷整個城市的房地產開發，這種局麵的出現主要是由於這些中小城市的市場需求容量較小。
對比:上海市約有5000家房地產企業，其中前50強企業共完成的投資額和銷售麵積僅僅占全市房地產的12%左右，市場的集中度還比較低。
中小城市當地開發公司缺乏競爭實力，多是項目公司，不具備公司化管理模式和品牌意識，連續開發能力弱。

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