房地產估價師執業資格考試筆記(doc 30頁)

房地產估價師執業資格考試筆記目錄：
第一部分房地產估價原則…………1
第二部分估價程序2
第三部分房地產估價技術路線……3
第四部分估價方法3
一、市場比較法3
二、收益法……5
三、成本法……7
四、假設開發法9
五、基準地價修正法……………11
第五部分不同估價目的下的估價…11
一、土地使用權出讓價格評估…11
二、房地產轉讓價格評估………12
三、房地產租賃價格評估………12
四、房地產抵押價值評估………13
五、房地產保險估價……………14
六、房地產課稅估價……………14
七、征地和房屋拆遷補償估價…15
八、房地產的分割、合並估價…15
九、房地產糾紛估價……………16
十、房地產拍賣底價評估………17
十一、企業各種經濟活動中涉及的房地產估價…17
十二、損害賠償估價……………18
第六部分各種類型的房地產估價…18
一、居住房地產估價……………18
二、商業（含餐飲）房地產估價18
三、商務辦公（寫字樓）房地產估價……………18
四、旅館（含娛樂）房地產估價19
五、工業房地產估價……………19
六、特殊用途房地產估價………19
第七部分估價報告格式……………19
估價報告常見錯誤………………21
第八部分估價報告案例……………23
第九部分投資分析23
第十部分網上下載24

房地產估價師執業資格考試筆記內容提要：
房地產估價方法：
1、各方法之間的關係
①各種方法數據資料的不確定性，角度不同，局限性，同時運用、相互印證。
②各方法在實質上是一致的，都是比較法的變形P34
③各方法相互引用P54
比較項目比較法成本法收益法假設開發法
價值角度買方、賣方賣方買方賣方賣方
價值轉換價格—價格部分價—整體價年收益—價格整體價—部分價
價值類型比準價格積算價格收益價格剩餘價格
價值方向過去—現在過去—現在將來—現在將來—現在
3、估價對象與估價目的、估價方法。估什麼？為什麼而估？怎麼估？
4、估價方法的選用《規範》

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