商業地產選址與商圈分析(doc 16頁)

商業地產選址與商圈分析目錄：
一、商業地產
二、商業地產市場服務區（商圈）調查：
三、商圈調查重點與調查方法
四、零售業區位選擇分析

商業地產選址與商圈分析內容提要：
影響因素：
1、 時間變化：在一個城市中有很多二級市場區，各個二級市場區的零售房產的開發是處於變化之中的。有的市場區可能有新的開發項目，有的市場區可能有建築物的拆除。因此，由於各個單元區之間的零售房產處於變化的，因此PR也會隨時間變化。
2、 消費習慣：不同的單元區它的居民的消費習慣可能不同，有的單元區居民的傾向和家庭收入不同，喜歡購物；有的單元區的居民相對於消費的心理沒有那麼強烈。這樣也會影響PR，消費能力強的區域，零售房產相對較小，不強的區域，零售房產相對較多。
應用PR法做城市零售市場需求分析的一些要求：
1、 首先適用於大城市範圍，分析大城市按區域劃分的二級市場零售房產需求的調查；
2、 商品服務區的範圍（商圈）與城市單元區的範圍邊界要一致；
3、 一級市場也就是說城市作為整體的一個市場要處於相對穩定狀態。

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