某樓盤前期策劃方案(doc 19頁)

某樓盤前期策劃方案目錄：
一、項目地域優劣因素
二、市場定位探討
三、產品及營銷主題定位探討
四、規劃建議
五、宣傳推廣創新探討

 

某樓盤前期策劃方案內容提要：
市場供需簡析：
中端客戶市場龐大，需求旺盛，但供應量也大，競爭激烈。由於本項目自身條件的限製，不但不能放棄這個市場，而且應該將中端市場作為我們的主要目標市場。
目前，針對中端市場的主流產品可分為兩塊：一是有一定知名度的開發商在大盤，大社區，前景概念的區位優勢等背景下提供的精品樓盤。另一塊是開發量在15萬方以下的中小型樓盤，以較低的價格和實用的戶型來吸引區域性購房者。就市場份額來講，應該是平分秋色。
中端市場供需特點：
A有較好環境，配套設施的大盤多位居市郊。小區內的居住條件是很好，但大環境還是很多不成熟的因素。購房者在權衡小環境與大環境（區位）的時候，往往麵臨魚和熊掌不可兼得的境地。
B中小樓盤多集中於各區的開發熱點區域或交通便捷的位置上。他們主要針對的是區域性客戶。
C樓盤形象同質化還是比較嚴重。特色訴求多集中在環境綠化，景觀特色方麵。

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