商業房地產開發前期策劃要點分析(doc 13頁)

商業房地產開發前期策劃要點分析目錄：
一、經濟環境的分析和生活結構研究
二、區域城市結構調查與城市發展規劃調查
三、商業發展規劃和政策研究
四、區域零售業結構的市場調查與分析
五、典型性調查與研究
六、未來商業地產的供應量分析
七、消費者消費行為的調查與研究
八、立地條件研究
九、商圈的確定和研究

商業房地產開發前期策劃要點分析內容提要：
商業飽和理論是通過計算零售商業市場飽和係數，測定特定商圈內某類商品銷售的飽和係數程度，通過其計算該區域內同行業是過多還是不足。
康維斯“新零售引力法則”與裏利法則的不同在於，前者在一個城市中間地帶兩個商業區或商店的競爭關係，後者表示在相互間有明確競爭關係的兩個城市間其商業經營的比率關係。
哈夫的“概率模型”完全從消費者的立場出發，認為消費者利用某一商業設施的概率，取決於表現商品豐富性的營業麵積，以及為購物所消耗的時間及商業設施的規模實力。
以上各種分析方法其研究的角度不同，所用的市場變量不同，達到的分析目的也不一樣，在具體商圈分析過程中還是要結合具體實際情況有選擇地運用。由於我國目前實際情況，市場變量采集困難，很難單純用一種方法解決我們的分析問題，所以一般采取的辦法是將定性和定量研究方法相結合綜合運用。就如同商業的前期調查和研究以上隻是必須的調查內容，仍有許多數據需要針對具體的項目進行調查，如人流量、車流量等等，關鍵弄清楚市場調查是為市場定位服務或者驗證市場定位，市場調查隻是手段，不是最終的目的。

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