商業裙樓的物業管理(doc 6頁)

商業裙樓的物業管理目錄：
一、裙樓物業的現狀
二、裙樓物業的特點------商業裙樓與單體商業物業的區別
三、裙樓物業的運作方式
四、當前裙樓物業存在的主要問題
五、裙樓物業的功能定位和主題定位

商業裙樓的物業管理內容提要：
在確定了裙樓的功能定位後，還要對裙樓物業進行主題定位。裙樓的主題定位需要注意以下幾個方麵：
1、地理位置。商業裙樓最重要的因素就是人流和物流。這兩個要素具備了，項目就成功了一半。如果地處繁華的商業地段，擁有良好的商業氣氛，項目本身的商業價值較高，則在商業定位上的選擇範圍較廣，可以是以大型的商場為主的商業形態，規模較大。若該片區不具備商業氣氛，定位上應是以滿足居民的基本生活需要為主。
2、周邊配套。要根據小區自身和周邊（以1000米作為考察範圍）物業的配套情況綜合考慮采用何種最佳的商業形態，以免同附近商業形成近距離競爭。一般以小型商鋪為主。
3、裙樓自身規模。若裙樓自身的規模較大，可以考慮統一規劃成大規模的主題式、倉儲式商業形態。例如沃爾瑪都選在集中規模的小區內；反之，應以隨意性的小店麵為主。

..............................