某高檔別墅綠水家園方案(doc 35)

區位分析
北京綠水家園地處北京亞北立水橋地區，屬北京市的北部近郊。隸屬於整個北京亞北熱銷住宅區的範圍之內。南有北辰綠色家園及某某星園，北有天潼苑等著名樓盤，距離北四環7.5公裏。

●市場分析
周邊地帶均為普通中檔、中高檔小高層及多層住宅，銷售狀況良好，房型設計、規劃設計均為三年前流行設計，重複率較高。大社區較多，配套齊全，規模龐大，符合北京一般市民的購買需求。南麵的小高層住宅樓房一般在均價5000~6000元（帶裝修）左右；北麵多層住宅一般在均價3000左右（經濟適用房除外）。

●場地分析
本案占地麵積8.13公頃，基地呈近似三角形。紅線以北為現狀保留建築（國家單位及職工宿舍），規劃道路（50M寬）以北為已建成的天潼苑。南麵為現有的工讀學校。東為清河綠帶。隻有西麵有90餘米的開口與即將拓寬的城市主幹道（規劃30M寬）相鄰，為未來小區的主要出入口。

..............................