我國房地產信托經營的發展模式(doc 10頁)

一、現代信托製度的發展
（一）現代信托製度的確立
早期在英國出現的“信托”，稱為“用益設計”，當時的目的是為了規避封建法律製度對財產（尤其是土地）轉移所加的限製和稅負。當時的英國人民非常虔誠於宗教信仰，因而有死後將土地捐贈給教會等宗教團體的習慣，但教會土地可以永久免稅以致影響到封建諸侯的租稅利益，再者封建諸侯喪失了取得無人繼承土地的機會，封建諸侯不得不出台禁止將土地捐贈給教會的規定。於是，人們采取了先將土地讓與他人，再由受讓人管理土地並將土地收益交給教會，達到與直接損贈給教會時相同的目的，從而規避了禁止捐贈土地給教會的規定。

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